Bent u van plan om een appartement te kopen? Realiseer u dan dat u dan bezitter wordt van een appartementsrecht. U wordt dan automatisch lid van een verplichte Vereniging van Eigenaars (VvE). Dit lidmaatschap brengt zowel rechten als verplichtingen met zich mee.
Appartementsrechten
Als u een woning koopt welke zich in een groter gebouw bevindt, dan wordt u bezitter van een zogenaamd appartementsrecht. Dat is een recht dat in twee elementen uiteenvalt. Enerzijds verkrijgt u als appartementseigenaar een aandeel in het eigendom van het gebouw. U wordt daardoor bevoegd om gebruik te maken van bepaalde privégedeelten van het gebouw (uw appartement) en u kunt anderen de toegang daartoe en het gebruik daarvan ontzeggen. Anderzijds hebt u als appartementseigenaar het medegebruik van gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw waarin uw appartementsrecht is gelegen.
Lidmaatschap VvE
Aan een appartementsrecht is automatisch verbonden het lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is een vereniging die het beheer voert over en zorg draagt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van de gemeenschap. Zij houdt zich dan ook bezig met de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars.
Vergadering
Het belangrijkste orgaan van de VvE is de vergadering van eigenaars. Binnen die vergadering wordt beslist over belangrijke gemeenschappelijke zaken. Alle leden van de VvE (alle appartementseigenaars) hebben toegang tot de vergadering, mogen ter vergadering het woord voeren en hebben het recht om ter vergadering een stem uit te brengen. Die stem is van belang voor het al dan niet nemen van besluiten. Doorgaans worden besluiten genomen met een volstrekte meerderheid van stemmen. Uitzonderingen hierop zijn echter mogelijk.
Verplichtingen
Naast rechten hebben de leden van de VvE ook verplichtingen. Zo dienen alle leden in gelijke mate bij te dragen aan de schulden en kosten van VvE. De statuten van de vereniging bevatten in dat kader een regeling over de bijdragen die de appartementseigenaars tenminste jaarlijks verschuldigd zijn. Op grond daarvan zijn de leden van de VvE verplicht tot betaling van de (in de vergadering van eigenaars) vastgestelde VvE-bijdrage.
Besluiten
Binnen de vergadering worden doorgaans besluiten genomen bij een meerderheid van stemmen. De minderheid zal zich dan in principe bij dat besluit moeten neerleggen. Een eigenaar die het niet eens is met een besluit van de vergadering, of een andere partij met een redelijk belang, kan het besluit aanvechten bij de kantonrechter. Een besluit kan door de kantonrechter worden vernietigd wegens strijdigheid met de wettelijke bepalingen die de bevoegdheid van de vergadering en de wijze van totstandkoming van besluiten regelen, wegens strijd met het huishoudelijk regelement, of strijd met de redelijkheid en billijkheid. Mocht je als lid van de Vereniging van Eigenaars een dergelijk verzoek bij de kantonrechter willen indienen? Houd er dan rekening mee dat het verzoek tot vernietiging binnen één maand na kennisname van het besluit moet worden ingediend.
Wil je meer weten over appartementsrechten of de Vereniging van Eigenaars? Neem dan gerust contact met ons op!