De krapte op de woningmarkt neemt alsmaar toe, vraag en aanbod zijn de afgelopen jaren opnieuw verder uit elkaar gegroeid en overbieden is de norm geworden. Daarbij komt dat particulieren voor het bemachtigen van een koopwoning niet alleen de concurrentiestrijd met elkaar moeten aangaan, maar ook met investeerders. Zo’n 30 % van de woningen wordt namelijk door investeerders opgekocht. Om die reden is bij gemeenten behoefte ontstaan aan een middel om bij te kunnen dragen aan een oplossing voor de problemen op de woningmarkt. Dat middel lijkt er te komen in de vorm van opkoopbescherming.
Verhitte woningmarkt
De overheid wil de positie van starters en mensen met een middeninkomen op de woningmarkt verbeteren. Een van de manieren waarop zij dat wil doen is door de opkoop van woningen door investeerders aan banden te leggen. De gedachte daarachter is dat op die manier zoveel mogelijk woningen beschikbaar worden gehouden voor bewoning door kopers zelf. Bovendien zouden starters en mensen met een middeninkomen hierdoor een eerlijkere kans in het biedingsproces hebben.
Wetsvoorstel
Om de opkoop van woningen door investeerders te ontmoedigen is het ‘Wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur’ voorgelegd. Gemeenten kunnen straks -als het wetsvoorstel wordt aangenomen- gebieden aanwijzen waar opkoopbescherming wordt ingevoerd. Dat zal voornamelijk gebeuren in buurten en wijken waar een tekort is aan goedkope en middeldure koopwoningen. Daarnaast kan opkoopbescherming worden ingevoerd indien de leefbaarheid van een buurt of wijk onder druk komt te staan doordat bijvoorbeeld veel woningen door investeerders worden opgekocht.
Opkoopbescherming
Woningen in gebieden waarvoor een opkoopbescherming geldt mogen gedurende een aantal jaar na aankoop niet worden verhuurd, tenzij de gemeente daarvoor een vergunning heeft verleend. De verlening van deze vergunning is aan strikte regels gebonden.
Invoering opkoopbescherming
De Tweede Kamer heeft al met het wetsvoorstel ingestemd. Binnenkort stemt de Eerste Kamer over het wetsvoorstel. Mocht de opkoopbescherming (in deze vorm) worden ingevoerd, dan geldt dat voor woningen die ná invoering vrij van huur en gebruik worden verkocht en voor woningen die met een vergunning werden verhuurd. Om te voorkomen dat de vergunningsplicht wordt ontweken door kort voor verkoop de woning te verhuren, geldt de opkoopbescherming ook voor woningen die minder dan zes maanden voor eigendomsoverdracht waren verhuurd.
Let op investeerders
Bent u van plan om woningen aan te kopen als investering? Controleer dan vooraf of u de betreffende woningen kunt verhuren. Op die manier voorkomt u dat u voor onaangename verrassingen komt te staan.
Neem bij vragen gerust contact met ons op!