De oplevering – aanvaarden of weigeren? Een aannemer moet het werk opleveren. De opdrachtgever moet het werk keuren. Op zich duidelijke verplichtingen over en weer. In de praktijk geeft het soms toch problemen.
Oplevering
Onder oplevering wordt verstaan dat het werk na voltooiing van hetgeen partijen hebben afgesproken ter beschikking gesteld wordt aan de opdrachtgever. Dit is een belangrijk moment. Enerzijds kan het werk dan worden gekeurd. Anderzijds is het werk na de oplevering voor risico van de opdrachtgever.
Keuren
Nadat de aannemer te kennen geeft dat het werk klaar is om te worden opgeleverd, heeft de opdrachtgever de verplichting om het werk binnen een redelijke termijn te keuren, dat wil zeggen te onderzoeken of het werk voldoet aan hetgeen partijen zijn overeengekomen. De opdrachtgever kan het werk vervolgens aanvaarden dan wel weigeren. Nadat de opdrachtgever het werk heeft aanvaard, wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
Weigeren
Bij de keuring die moet leiden tot oplevering van het werk, kan de opdrachtgever het werk ook weigeren. Een weigering heeft tot gevolg dat het werk nog niet wordt opgeleverd. Weigeren van het werk is echter alleen aan de orde indien er gebreken zijn die aan ingebruikneming in de weg staan. Het werk kan niet geweigerd worden indien er geen gebreken zijn. Indien er een (klein) aantal kleine gebreken is, volgt uit de aard van de gebreken of het werk geweigerd mag worden of onder voorbehoud moet worden aanvaard.
Aanvaarden
Indien de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt, en al dan niet onder voorbehoud aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt de opdrachtgever geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Welke termijn redelijk is, zal afhangen van de omstandigheden van het geval en van hetgeen gebruikelijk is. Voor werken die makkelijk gecontroleerd kunnen worden op het ogenblik van de levering, kan die termijn kort zijn of zelfs ontbreken. Ook ingebruikname van het werk of andere gedragingen na de beweerdelijke oplevering, kunnen een indicatie geven dat het werk als opgeleverd moet worden beschouwd. Een voorbeeld daarvan is het wisselen van een lijst met opleverpunten tussen partijen na het moment waarop oplevering zou hebben plaatsgevonden.
Opleverrapport
Het is wettelijk niet verplicht een opleverrapport, opleveringslijst of proces-verbaal van oplevering op te maken. Het is wel verstandig om dat te doen. Aan de hand daarvan kan namelijk aangetoond worden dat oplevering heeft plaatsgevonden en welke (kleine) gebreken daarbij geconstateerd zijn.
Aansprakelijkheid na oplevering
Als het werk opgeleverd is – doordat de opdrachtgever het werk gekeurd en aanvaard heeft dan wel doordat de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn gekeurd heeft – is de aannemer ontslagen van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken (zichtbare gebreken). Hierover zal ik u bijpraten in een volgende Blog.
Tips
Om problemen rondom de oplevering te voorkomen, de volgende tips:
- Bespreek al tijdens het werk of alles naar wens is.
- Plan een ‘vooroplevering’, dat wil zeggen een moment voorafgaand aan de oplevering om samen te beoordelen of het werk gereed is om te worden gekeurd dan wel welke werkzaamheden nog uitgevoerd dienen te worden.
- Communiceer tijdig en schriftelijk wanneer het werk klaar is om te worden opgeleverd.
- Maak een document op waarin zaken die tijdens de oplevering worden geconstateerd, worden vermeld en onderteken dit document, zodat het als bewijs kan dienen.
Vragen
Voor vragen neemt u gerust contact op met een van onze bouwrechtsspecialisten.
Dit is de tweede publicatie in de reeks ‘Verstand van bouwrechtzaken’. Met regelmaat zullen wij nieuwe artikelen op het rechtsgebied bouwrecht publiceren op social media.