Opzegging huurovereenkomst: niet mondeling maar schriftelijk!
Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft zeer recent een uitspraak gedaan over een – door een huurder – mondeling opgezegde huurovereenkomst.
Schriftelijk opzeggen
In veel huurovereenkomsten is opgenomen dat opzegging van een huurovereenkomst per deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven dient te geschieden. Deze tekst was ook opgenomen in de huurovereenkomst waar het in de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden om ging.
Het vormvoorschrift dat de opzegging per deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven dient plaats te vinden strekt ertoe te waarborgen dat geen onduidelijkheid bestaat over de vraag wanneer de opzegging de verhuurder heeft bereikt. Bovendien kan door het vormvoorschrift tussen partijen geen onduidelijkheid bestaan over de bewoordingen waarin de opzegging van de huurovereenkomst is gedaan. Dit kan van groot belang zijn indien door de verhuurder wordt ontkend dat de huurovereenkomst is opgezegd.
Als over het moment waarop een opzegging de verhuurder heeft bereikt geen onduidelijkheid bestaat en er evenmin onduidelijkheid over bestaat dat het inderdaad een opzegging betreft, kan een verhuurder zich er echter niet op beroepen dat de opzegging niet voldoet aan het vormvoorschrift. Daar heeft de verhuurder in dat geval geen rechtens te respecteren belang bij, omdat de duidelijkheid bestaat die het vormvoorschrift beoogt te waarborgen.
Wanneer een huurovereenkomst ondubbelzinnig wordt opgezegd, kán een mondelinge opzegging door de huurder dus ook volstaan.
Mondeling opzeggen
Uit de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden blijkt dat de huurder van de mogelijkheid van het mondeling opzeggen van een huurovereenkomst gebruik had gemaakt. De verhuurder ontkende echter dat een mondelinge opzegging had plaatsgevonden.
De huurder kwam hiermee in een lastig parket: hij diende te bewijzen dat de mondelinge opzegging daadwerkelijk had plaatsgevonden.
Dit is hem niet gelukt. Het gevolg? Geen beëindiging van de huurovereenkomst en zelfs een verlenging van de huurovereenkomst voor de duur van vijf jaren!
Conclusie
Zeg een huurovereenkomst altijd schriftelijk op! Door dit tijdig én per aangetekend schrijven of per deurwaardersexploot te doen bespaart u uzelf een hoop tijd en (vooral veel) kosten.
Heeft uw huurder niet schriftelijk opgezegd? Onthoud dan dat er mogelijkheden zijn om een beëindiging van de huurovereenkomst tegen te houden.