Huurindexering bedrijfsruimte

Huurindexatie 

Voor het overgrote deel van de zakelijke huurcontracten die in Nederland worden gesloten, worden de modelcontracten van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gebruikt. Deze contracten kunnen worden gehanteerd voor de verhuur van kantoorruimte, bedrijfshallen, winkelruimte, horeca etc. 

In deze huurcontracten staat dat de huurprijs jaarlijks per een specifiek in het contract genoemde datum kan worden aangepast (geïndexeerd). Die indexering vindt plaats aan de hand van de consumentenprijsindexcijfers (CPI) zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) die cijfers maandelijks publiceert. 

Indexeringsoverzicht

De indexering kan worden berekend op de website van het CBS. Gemak dient de mens, om reden waarvan wij de indexeringen over de voorbije periode al hebben gemaakt. We doen dit aan de hand van de formule die in de meest recente ROZ contracten wordt gehanteerd, namelijk:

Hieronder kunt u de meest recente huurindexeringen conform de ROZ-berekening raadplegen. 

Waarom belangrijk?

Tot 2022 waren de percentages laag en was hier ook maar weinig aandacht voor. Echter, als gevolg van marktomstandigheden zijn de percentages enorm opgelopen, zelfs tot 14,5% voor huurovereenkomsten die in januari 2023 zijn geïndexeerd. Inmiddels lopen de percentages alweer terug, maar zijn deze nog steeds een stuk hoger dan in de voorgaande jaren.

Is in het verleden niet geïndexeerd, dan kan die huurindexering vaak later nog worden “ingehaald”. De verhuurder kan dan dus met terugwerkende kracht indexeren en mogelijk zelfs tot vijf jaar terug achterstallige huurpenningen invorderen. Uiteraard hangt het van de omstandigheden af of de verhuurder dit ook daadwerkelijk kan en/of wil doen. 

Kortom, voor zowel verhuurder als huurder is het van belang om de indexering goed in de gaten te houden. 

Andere indexeringsformule?

Staat in uw huurovereenkomst een andere indexeringsformule, dan gelden uiteraard ook andere percentages. In dat geval kunt u de huurindexering vaak goed berekenen via de rekentool op de website van het CBS. 

Vragen?

En zoals altijd geldt, heeft u vragen over de huurindexatie of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact op met een van onze huurrechtspecialisten.