Huurindexering bedrijfsruimte

In veel huurcontracten mag de huurprijs  periodiek worden verhoogd aan de hand van bijvoorbeeld de inflatiecijfers. Op die manier blijft de huurprijs op peil. De indexeringspercentages verschillen van maand tot maand en om het gemakkelijk te maken houden wij deze huurindexeringspercentages bij. 

Huurindexatie 

Voor het overgrote deel van de zakelijke huurcontracten die in Nederland worden gesloten, worden de modelcontracten van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gebruikt. Deze contracten kunnen worden gehanteerd voor de verhuur van kantoorruimte, bedrijfshallen, winkelruimte, horeca etc. 

In deze huurcontracten staat dat de huurprijs jaarlijks per een specifiek in het contract genoemde datum kan worden aangepast (geïndexeerd). Die indexering vindt plaats aan de hand van de consumentenprijsindexcijfers (CPI) zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) die cijfers maandelijks publiceert. 

Indexeringsoverzicht

De indexering kan worden berekend op de website van het CBS. Gemak dient de mens, om reden waarvan wij de indexeringen over de voorbije periode al hebben gemaakt. We doen dit aan de hand van de formule die in de meest recente ROZ contracten wordt gehanteerd, namelijk:

Hieronder kunt u de meest recente huurindexeringen conform de ROZ-berekening raadplegen. 

 Indexeringsdatum 

 

Verhoging %

 1 juni 2024
2,8 % (voorlopig cijfer) 
 1 mei 2024
3,2 %
 1 april 2024
1,2 %
 1 maart 2024

1,6 %
 1 februari 2024
-0,4 % (per saldo 0%)
 1 januari 2024
0,2 %
 1 december 2023
3,0 %
 1 november 2023
4,6 %
 1 oktober 2023
5,7 %
 1 september 2023
6,1 %
 1 augustus 2023

5,2 %
 1 juli 2023 4,4 %
 1 juni 2023 8,0 %
 1 mei 2023
7,6 %
 1 april 2023
9,6 %
 1 maart 2023
9,9 %
 1 februari 2023
14,3 %
 1 januari 2023
14,5 %
 1 december 2022
12,0 %
 1 november 2022
10,3 %
 1 oktober 2022
8,6 %
 1 september 2022
8,8 %
 1 augustus 2022
9,6 %
 1 juli 2022
9,7 %
 1 juni 2022
6,2 %
 1 mei 2022
6,4 %
 1 april 2022
5,7 %
 1 maart 2022
5,2 %
 1 februari 2022
3,4 %
 1 januari 2022
2,7 %
 1 december 2021
2,4 %

Waarom belangrijk?

Tot 2022 waren de percentages laag en was hier ook maar weinig aandacht voor. Echter, als gevolg van marktomstandigheden zijn de percentages enorm opgelopen, zelfs tot 14,5% voor huurovereenkomsten die in januari 2023 zijn geïndexeerd. Inmiddels lopen de percentages alweer terug, maar zijn deze nog steeds een stuk hoger dan in de voorgaande jaren.

Is in het verleden niet geïndexeerd, dan kan die huurindexering vaak later nog worden “ingehaald”. De verhuurder kan dan dus met terugwerkende kracht indexeren en mogelijk zelfs tot vijf jaar terug achterstallige huurpenningen invorderen. Uiteraard hangt het van de omstandigheden af of de verhuurder dit ook daadwerkelijk kan en/of wil doen. 

Kortom, voor zowel verhuurder als huurder is het van belang om de indexering goed in de gaten te houden. 

Andere indexeringsformule?

Staat in uw huurovereenkomst een andere indexeringsformule, dan gelden uiteraard ook andere percentages. In dat geval kunt u de huurindexering vaak goed berekenen via de rekentool op de website van het CBS. 

Vragen?

En zoals altijd geldt, heeft u vragen over de huurindexatie of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact op met een van onze huurrechtspecialisten.

Artikelen over huurrecht

Ontdek meer

Wij houden u ook graag op de hoogte van nieuws en ontwikkelingen op het gebied van huur- en vastgoedrecht via onze artikelen en social mediakanalen.

Huurrechtopleiding?

Huuropleiders

Wij bieden u de handvatten voor de vragen en uitdagingen die leven binnen uw organisatie op het gebied van huurrecht. Praktisch en op maat.

Lees verder
4 april, 2024 door
Floris Wubbena

Oneerlijke bedingen, de beer is los!

Rechtbanken buigen zich over de rechtvaardigheid van het huurverhogingsbeding: CPI + opslag. De Hoge Raad is om raad gevraagd. Lees meer!

Lees verder
12 maart, 2024 door
Mariëlle Wirken

Ontwikkelingen in het huurrecht voor woonruimte: ziet u door de bomen het bos nog?

Huurrecht voor woonruimte ondergaat snelle veranderingen, Zo is de Wet Vaste Huurcontracten reeds aangenomen en is recent een verlenging voor de Wet maximering huurprijsverhogingen ingediend. Krijg inzicht en hulp bij de veranderingen.

Lees verder
1 februari, 2024 door
Hélène van Dongen

Schimmel en vochtproblemen; verantwoordelijkheid van huurder of verhuurder?

Verhuurder is enkel verantwoordelijk voor vocht - en schimmelproblemen als huurder hier niets aan kan doen. Lees meer in de nieuwste blog van Hélène.

Lees verder
19 december, 2023 door
Floris Wubbena

Kwalificatie winkel of kantoor, who cares?!

Voor winkels, horeca gelden hele andere én veel meer regels dan voor de verhuur van kantoorruimte en loodsen. Een kwalificatie bepalen is en blijft lastig. Lees hier meer!

Lees verder
10 oktober, 2023 door
Mariëlle Wirken

Wat heb jij over huurverhoging in jouw huurovereenkomst staan?

Wat staat er bij jou in de huurovereenkomst als het gaat om verhogingen. Zijn deze terecht? Wat gebeurt er als dit onterecht is? Er liggen nu veel vragen, wanneer de antwoorden komen, weten we nog niet.

Lees verder
Ontdek meer

Vragen?

Heeft u advies nodig op het gebied van huurrecht? Neemt u dan vooral contact met ons op via 0162-453811 of info@rijppaert-peeters.nl.